Bộ Xây dựng vừa hoàn thành bản Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 4 trình Chính phủ xem xét, trong đó có khá nhiều nét mới linh hoạt trong quản lý và phát triển nhà ở. Đáng chú ý, dự luật có 5 điểm đổi mới nổi bật được dư luận đặc biệt quan tâm vì liên quan mật thiết tới quyền lợi của người mua nhà.

1. Chưa nhận nhà, người mua chỉ phải đóng tối đa 70%. Theo dự thảo, tổng số tiền ứng trước của người mua nhà ở không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua, và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó. Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó. 2. Trong vòng 30 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ. Theo đó, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở. Chủ đầu tư phải công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương nơi có dự án và trụ sở BQL dự án về quy hoạch chi tiết của dự án. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện dự án và kinh doanh sản phẩm nhà ở, quyền sử dụng đất trong dự án. 3. Quy định cách tính diện tích nhà chung cư. Cụ thể, diện tích sử dụng của căn hộ hoặc của phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư (NOTM, nhà tái định cư, NOXH), các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung và phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ và ghi rõ mục đích sử dụng của phần sở hữu chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế ban đầu, trừ trường hợp được thay đổi mục đích sử dụng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 4. Bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm. Bên bán và bên mua có thể thỏa thuận việc bán nhà ở trong một thời gian nhất định cho bên mua trong hợp đồng mua bán... Nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo cấp độ công trình, khi hết thời hạn thì cơ quan cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm định lại chất lượng, trường hợp còn an toàn thì tiếp tục sử dụng. Trường hợp khi hết thời hạn mà chất lượng không còn đảm bảo an toàn thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại, nếu không phá dỡ Nhà nước có quyền cưỡng chế. 5. Tăng thời gian sở hữu nhà ở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Nhiều điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được nới lỏng. Cụ thể, Dự thảo Luật Nhà ở quy định đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu. Dự thảo lần này cũng đề xuất cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Việt Nam. Theo Lao Động

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, chủ dự án phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) đã thêm phần trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Đặc biệt, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Dự thảo cũng quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện dự án và kinh doanh sản phẩm nhà ở, quyền sử dụng đất trong dự án; Thực hiện việc huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, thực hiện việc kinh doanh bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo đúng quy định của Luật này và pháp luật về đất đai. Khi hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, huy động vốn góp của các tổ chức, cá nhân để triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở thì không được ủy quyền để bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở mà phải trực tiếp ký hợp đồng với khách hàng. Báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án và kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này và pháp luật kinh doanh bất động sản. Theo Infonet

Trả lời:Điều 71 Luật nhà ở quy định nhà chung cư phải có Ban Quản trị, đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu và người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư.
Trong thời gian đầu, Chủ đầu tư sẽ chỉ định Ban Quản lý lâm thời để điều hành nhà chung cư.

Không quá không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, Chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư (còn được gọi là Hội nghị nhà chung cư) để cư dân bầu Ban Quản trị, trên cơ sở công khai và dân chủ.
Chủ đầu tư chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

Số lượng thành viên Ban Quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định và là đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó. Nhiệm kỳ của Ban Quản trị nhà chung cư tối đa là 3 năm. Hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

ũng nói thêm, việc vận hành nhà chung cư bao gồm việc quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung cư; đồng thời, cung cấp hoặc quản lý các dịch vụ (như bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

Trả lời

Luật Doanh nghiệp, Nghị định 43/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp và Thông tư số 14/2010/TT-BKH ngày 4/6/2010 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn một số nội dung về hồ sơ, trình tự, thủ tục đăng ký doanh nghiệp, không có quy định nào cấm đặt trụ sở doanh nghiệp tại nhà chung cư.

Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của luật Nhà ở, Nghị định số 71/2010/NĐ-CPngày 23/6/2010 của Chính phủ, Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 và Quy chế về quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng. 

Các lý do để đưa ra đề xuất không cấp đăng ký kinh doanh mới cho doanh nghiệp khi sử dụng nhà chung cư làm trụ sở là: Theo quy định tại khoản 1, Điều 70, Luật Nhà ở, thì nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên. Tức là, các căn hộ chung cư chỉ sử dụng để ở, không sử dụng vào mục đích khác.

Mặt khác, Luật Kinh doanh bất động sản quy định nghĩa vụ bên mua nhà “sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng thiết kế”.

Luật Xây dựng quy định “nội dung thiết kế xây dựng công trình phải phù hợp, thỏa mãn với yêu cầu về chức năng sử dụng”. Nhà chung cư được thiết kế theo mục đích sử dụng với các tiêu chuẩn về tải trọng, cấp điện, thang máy, nơi thoát nạn, phòng cháy, chữa cháy… phù hợp với nhà ở. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ không đảm bảo các điều kiện an toàn…

Để hướng dẫn địa phương thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 2544/BXD-QLN ngày 19/11/2009 đề nghị một số địa phương, nơi có nhiều nhà chung cư đã, đang và sẽ được xây dựng, khẩn trương rà soát, trên cơ sở đó lập kế hoạch, lộ trình phù hợp với điều kiện cụ thể của từng địa phương để chấn chỉnh kịp thời các trường hợp sử dụng căn hộ làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng và đặc biệt quan tâm đến công tác phòng chống cháy nổ trong nhà chung cư.

Công văn số 2544/BXD-QLN nêu rõ: Đối với nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng này như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp sử dụng căn hộ làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, bán hàng hoặc làm kho tàng, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của cộng đồng dân cư trong nhà chung cư thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.

Ngày 10/2/2010, Bộ Xây dựng cũng đã có Công văn số 242/BXD-QLN đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo kiểm tra, thống kê việc sử dụng căn hộ làm cơ sở sản xuất, kinh doanh, văn phòng tại các nhà chung cư (kể cả nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp trong đó có căn hộ) trên địa bàn, từ đó đề xuất lộ trình, phương án giải quyết phù hợp và báo cáo về Bộ Xây dựng.

Mới đây, ngày 21/12/2010, tại Công văn số 2581/BXD-QLN Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng không thực hiện cấp mới giấy phép đăng ký kinh doanh cho các Công ty đặt trụ sở tại căn hộ nhà chung cư, trong khi chờ Bộ rà soát, thống kê các căn hộ chung cư làm kinh doanh, văn phòng trên địa bàn.

Vì vậy, trường hợp đăng ký trụ sở của chi nhánh tại chung cư có mục đích để ở  là không phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Đối với một số chung cư có một số tầng để cho thuê văn phòng thì chỉ có thể sử dụng làm trụ sở Công ty, khi Quý công ty có  văn bản xác nhận của chủ đầu tư hoặc đơn vị đang quản lý tòa nhà đó là căn nhà được phép hoạt động kinh doanh.

Có nhiều cách để phòng bếp của bạn trở nên tươi mới và ấn tượng. Bạn có thể cắm một bó hoa, bày vài món đồ trang trí nhỏ nhắn hay đơn giản hơn là treo lên tường một chiếc đồng hồ độc đáo.

Cũng giống như những căn phòng khác trong nhà, phòng bếp luôn cần một chiếc đồng hồ. Chiếc đồng này sẽ giúp bạn căn thời gian khi nấu nướng hoặc đơn giản là nhắc cả nhà đã đến giờ ăn bữa tối. Chính vì sự quan trọng đó mà bạn hãy chọn cho gian bếp nhà mình một chiếc đồng hồ thật độc đáo nhé. Căn bếp vốn là nơi gắn liền với thực phẩm và những món ăn, vì vậy sẽ là tuyệt vời nếu bạn tô điểm cho gian bếp bằng những chiếc đồng hồ hình các món ăn hoặc dụng cụ làm bếp “tông xuyệt tông”. Có giá khoảng từ 100 nghìn, kiểu đồng hồ handmade được làm từ những dụng cụ ăn như thìa, nĩa cũ sẽ mang lại sự vui vẻ cho căn nhà của bếp của bạn. Thậm chí với cách làm đơn giản và nguyên liệu dễ kiếm, bạn có thể tự làm một chiếc đồng hồ như mẫu trên. Đầu tiên bạn lựa chọn những chiếc thìa cũ không còn sử dụng nữa, sau đó sơn một lớp sơn rồi gắn với một trục đồng hồ  là sẽ có ngay một chiếc đồng hồ cực ấn tượng cho bếp thêm xinh. Bếp thêm xinh với những mẫu đồng hồ ấn tượng. Kiểu đồng hồ tiếp theo là đồng hồ in hình thực phẩm. Loại đồng hồ này có nhiều họa tiết khác nhau để lựa chọn, đó có thể là hình các loại bánh ngọt thơm xốp, những loại rau củ tươi ngon hay ngũ cốc giàu dinh dưỡng. Đồng hồ in hình bánh ngọt thơm ngon. Những búp măng tây tươi xanh cũng xuất hiện trên đồng hồ. Kiểu đồng hồ này có nhiều kích thước khác nhau, có thể tìm mua ở các cửa hàng online hoặc các cửa hàng lưu niệm với giá từ 140.000 - 220.000 đồng tùy kích cỡ và chất lượng hình in. Một kiểu đồng hồ nữa là đồng hồ có viền hình thực phẩm, loại đồng hồ này có nhiều chất liệu, có thể viền nhựa, hoặc gốm sứ với những họa tiết thực phẩm nổi và bắt mắt. Chiếc đồng hồ bên trong lọ gia vị và rau củ lạ mắt. Độc đáo với rau củ và kim đồng hồ là bộ dao dĩa mini. Những chiếc đồng hồ này có giá từ 250.000 đồng trở lên Kiểu đồng hồ cuối cùng, vô cùng độc đáo là đồng hồ hình chảo. Có giá nhỉnh hơn các loại đồng hồ khác (khoảng 400.000 đồng) nhưng với kiểu dáng độc đáo, bạn sẽ không phải hối tiếc khi trang trí bếp nhà mình với chiếc đồng hồ này. Đồng hồ hình chảo độc đáo. Theo Pháp Luật Xã Hội

Những món nội thất đa năng dưới đây tuy làm bằng gỗ nhưng không hề nặng nề mà lại rất phù hợp với không gian nhà chật.

Nhắc đến nội thất đa năng bằng gỗ, hẳn bạn sẽ nghĩ đến những món đồ to lớn và cồng kềnh chỉ phù hợp với những không gian lớn. Tuy nhiên hiện nay trên thị giường xuất hiện loại đồ nội thất bằng gỗ mộc với thiết kế nhỏ gọn rất phù hợp với không gian nhỏ. Đồ nội thất gỗ tích hợp không gian lưu trữ ngầm là một minh chứng cho việc có thể sử dụng gỗ cho không gian nhỏ. Trong thời đại của công nghệ số, ai ai cũng bận rộn và phải chạy đua với thời gian thì những món nội thất bằng gỗ mộc sẽ mang lại vẻ thư giãn và nhẹ nhàng cho không gian sống của bạn. Những vân gỗ tự nhiên được ví von như nốt nhạc của thiên nhiên trong bản nhạc đồ nội thất của bạn. Nếu các món nội thất công nghệ cao mang lại cảm giác tiện nghi thì nội thất gỗ mang lại vẻ gần gũi và thư giãn. Giường ngủ bằng gỗ này tích hợp nhiều ngăn kéo trữ đồ ở hai bên cạnh sườn. Mỗi ngăn kéo có độ sâu khá lớn, cùng bánh xe mini giúp kéo mở dễ dàng. Phần thành giường thực chất cũng là một chiếc tủ ngầm, cánh tủ làm bằng nhôm có thể trượt mở để sử dụng. Giường ngủ tích hợp các ngăn kéo hai bên hông để lưu trữ. Đầu giường cũng là một chiếc kệ được ngụy trang bằng lớp vỏ nhôm sạch đẹp. Các loại tủ kệ bằng gỗ mộc là một trong những món nội thất được nhiều người lựa dọn bởi dáng vẻ mộc mạc, giản dị nhưng chắc chắn và bền vững của nó. Một mẫu tủ tương tự nhưng các ngăn tủ lại chia theo chiều ngang, tạo thành hai ngăn tủ dài Món nội thất ghế tủ kết hợp này thật hữu dụng cho không gian sảnh, nó vừa có thể lưu trữ giầy dép,  vừa tạo chỗ ngồi khi  bạn phải đi những đôi giầy buộc dây rắc rối. Các loại bàn không chân bằng gỗ cũng là một trong món nội thất được ưa chuộng bởi tính ứng dụng cũng như sự linh hoạt của nó trong không gian nhỏ. Bộ bàn ăn không chân rất đơn giản và chiếm ít diện tích, không gây rối mắt. Một góc làm việc sử dụng nội thất gỗ mộc, bao gồm một bàn làm việc không chân, một giá sách và ghế tựa. Bộ bàn làm việc không chân tiết kiệm diện tích. Theo Pháp luật Xả hội

Dây kết cát tường xuất hiện nhiều trong các dịp lễ tết, cưới hỏi và dưới nhiều dạng thắt nút khác nhau, đa phần là màu đỏ, biểu tượng cho sự may mắn.

Dây kết cát tường là 1 trong những vật phẩm được sử dụng phổ biến trong phong thủy truyền thống Trung Hoa. Nó xuất hiện nhiều trong các dịp lễ tết, cưới hỏi và dưới nhiều dạng thắt nút khác nhau, đa phần là màu đỏ, biểu tượng cho sự may mắn. Theo quan niệm Phật giáo, biểu tượng này còn được gọi là nút thần - là 1 trong 8 bảo vật phẩm (bát bảo) mang lại điềm lành. Nó có nghĩa là không có bắt đầu và không có kết thúc, phản ánh triết lý Phật giáo về vòng luân hồi. Từ đó, nó tượng trưng cho 1 dòng năng lượng may mắn chảy hài hòa không bị gián đoạn bởi bất kì sự thất bại, tai nạn hoặc bất hạnh nào. Bên cạnh đó, dây kết cát tường còn biểu tượng cho cuộc sống hạnh phúc và sự dài lâu. Người ta tin rằng sự hiện diện của dây kết cát tường sẽ thỏa mãn mọi khát khao của bạn trong cuộc sống. Do vậy, ngoài mục đích bài trí trong phòng khách để cung cấp sinh khí, biểu tượng phong thủy này thường được sử dụng làm vật bảo hộ cho tình yêu, sự giàu có. Dây kết cát tường cũng được sử dụng như liệu pháp phong thủy trong sự nghiệp và rất nhiều các ứng dụng khác nữa. Những dây kết cát tường có dùng chất liệu đá quý như ngọc bích, mã não và tinh thể thạch anh màu hồng được coi là mang lại điềm lành nhất. Dây kết cát tường đeo tay Vòng cổ có biểu tượng nút thắt vô tận Về phương diện bài trí, dây kết cát tường màu đỏ biểu tượng cho hôn nhân và tình yêu vĩnh cửu, thích hợp treo ở góc Tây Nam nhằm thúc đẩy sự phát triển của mối quan hệ vợ chồng. Có thể dùng dây kết cát tường cho túi xách, xe hơi, quần áo và đồ trang sức. Treo nó ở góc Tây Nam của phòng khách sẽ giúp gắn chặt tình cảm của các thành viên trong gia đình. Dùng dây kết cát tường ở phía Tây Nam của văn phòng sẽ mang đến sự hòa hợp và lòng trung thành giữa sếp và nhân viên. Theo Xzone