Hội thảo “Quản lý nhà chung cư - những vướng mắc cần tháo gỡ”

Mới đây, Công ty cổ phần Kim Cương Xanh đã nhận lời mời tham dự hội thảo “Quản lý nhà chung cư - những vướng mắc cần tháo gỡ” tại TP.HCM do Trung tâm tư vấn hướng nghiệp đào tạo và dịch vụ-Trường Cao đẳng Xây dựng số 2 và Mạng các Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam-Khu vực phía Nam phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức

Hộ thảo đã tập trung thảo luận về những vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng; trao đổi chia sẻ kinh nghiệm trong công tác quản lý nhà chung cư và cùng đóng góp ý kiến, kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nội dung buổi hội thảo:

1. Các bên liên quan trong nhà chung cư: Cư dân, Ban quản trị, Chủ đầu tư, Doanh nghiệp quản lý vận hành, Chính quyền địa phương,Các đơn vị cung cấp dịch vụ (viễn thông truyền hình, thang máy,bảovệ,vệ sinh,điện nước…)

2. Các vấn đề còn vướng mắc

 - Tiêu chuẩn Ban quản trị - Có cần thiết quy định tiêu chuẩn cho các thành viên trong BQT nhà chung cư?

 - Quy trình thành lập ban quản trị

 - Quy chế hoạt động của BQT: Quy chế hoạt động của Ban quản trị chưa có quy định chung, chưa được chú trọng, có những trường hợp trục lợi bản thân gây mâu thuẫn giữa Ban quản trị và cư dân hoặc mâu thuẫn giữa Ban quản trị và chủ đầu tư.

 - Tính pháp lý: Tính pháp lý BQT lỏng lẻo, không được công nhận pháp nhân.

 - Quy định về phụ cấp cho thành viên BQT

 - Phí vận hành và quỹ bảo trì nhà chung cư

  - Quy định về phí quản lý vận hành phải tách riêng cho từng loại hình nhà chung cư (Thương mại, tái định cư…)

 - Hóa đơn tài chính các dịch vụ cho hộ dân. Đơn vị được trách nhiệm xuất Hóa đơn tài chính cho hộ dân (điện, nước, viễn thông…)

 - Các mâu thuẫn phát sinh trong quá trình bàn giao, quá trình vận hành hoạt động

 - Hội nghị nhà chung cư: ....

Phương hướng giải quyết

- Quy định về quyền hạn của Ban Quản trị được thể hiện trong quyết định 08/2008/QĐ-BXD

- Sở Xây dựng đang tiếp tục hoàn thiện Quy chế “Quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” và các quy định liên quan đến phí bảo trì

- Đang lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

- Tìm các phải pháp nâng cao kiến thức và ý thức của các thành phần có liên quan đến quản lý, khai thác vận hành và sinh sống ở nhà chung cư

- Bộ xây dựng đang có hướng điều chỉnh lại đối tượng nắm giữ quỹ bảo trì 2% của các khu nhà chung cư.

- Hoàn thiện bộ khung pháp lý cho các khu dân cư ngay trong giai đoạn bàn giao (quy chế hoạt động, nội quy nhà chung cư, các giấy tờ cần thiết để bàn giao cho Ban quản trị, cho Doanh nghiệp quản lý vận hành…)

Theo Công ty cổ phần Kim Cương Xanh