Năm 2013 đã qua, song bức tranh toàn cảnh thị trường địa ốc trong năm qua thể hiện trên báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường là cơ sở để dự báo về xu hướng thị trường trong năm 2014 này.

Văn phòng sẽ “lên ngôi”, bán lẻ còn thách thức Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP. HCM quý IV/2013 và dự báo năm 2014 của Cushman & Wakefield về 2 phân khúc thị trường văn phòng cho thuê và thị trường bán lẻ có nhiều sự khác biệt. Với mảng văn phòng cho thuê, trong quý IV/2013 không có dự án mới nào gia nhập thị trường. Toàn Thành phố hiện có 10 cao ốc văn phòng hạng A và 46 cao ốc văn phòng hạng B lần lượt cung cấp hơn 180.000 m2 và hơn 618.000 m2 sàn. 100% nguồn cung văn phòng hạng A và 60% nguồn cung văn phòng hạng B tập trung tại khu vực trung tâm Thành phố.Giá chào thuê văn phòng hạng A và cả hạng B càng về cuối năm càng thể hiện sự bình ổn hơn so với những quý trước đó. Điểm đáng chú ý là trong quý IV/2013, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B đều tăng khá ấn tượng, trong đó tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt 85%, tăng gần 2% so với quý trước đó và tăng 2,5% so với cùng kỳ; còn văn phòng hạng B, tỷ lệ lấp đầy đạt 91%, tăng 1% so với quý trước đó và hơn 3% so với cùng kỳ. Riêng trong quý IV/2013, tổng diện tích hấp thụ của cả hạng A và B đạt hơn 11.300 m2, trong đó hạng A đạt 3.100 m2. Diện tích hấp thụ tăng mạnh, trong khi nguồn cung hạn chế là cơ sở để dự báo giá thuê tăng trong thời gian tới. Dự báo, trong quý I/2014, duy nhất chỉ có tòa nhà Sunny Tower với khoảng 12.000 m2 diện tích hạng B gia nhập thị trường. Trong khi đó, nhu cầu về diện tích văn phòng ở khu vực trung tâm ngày càng cao, dẫn đến giá thuê tăng lên và nhiều khách thuê có khả năng phải tìm đến các khu vực xa trung tâm hơn. Với phân khúc thị trường bán lẻ, theo Cushman & Wakefield, trong quý IV/2013, mặt bằng bán lẻ mới cung cấp khoảng 32.000 m2 diện tích ra thị trường, nâng tổng diện tích bán lẻ tăng 4% so với quý trước đó. Hiện toàn TP. HCM có 8 khối đế bán lẻ, 8 trung tâm bách hóa, 23 trung tâm mua sắm, 64 siêu thị và 3 trung tâm bán sỉ, trong đó, quận 1 là địa bàn có thị trường bán lẻ sôi động nhất. Tỷ lệ lấp đầy của tất cả  loại hình bán lẻ đều giảm so với quý trước đó. Dự báo, trong khoảng 5 - 7 năm nữa, Thành phố sẽ có thêm khoảng 1,5 triệu m2 diện tích bán lẻ gia nhập thị trường, tăng tổng nguồn cung lên 200% so với hiện tại. “Chưa rõ nguồn cung mới này có được thị trường tiêu thụ hết hay không, song rõ ràng với nguồn cung này, thị trường sẽ đối mặt với một cuộc cạnh tranh mới về giá thuê”, Cushman & Wakefield nhận định và cho rằng, nền kinh tế Việt Nam cho thấy có nhiều dấu hiệu phục hồi, tạo tiền đề kích cầu trung hạn, song có thực tế là hiện nay, một số mặt bằng vẫn lộ rõ yếu kém về tiện ích, chưa có thiết kế thích hợp với nhu cầu khách thuê. Đặc biệt, tại TP. HCM, nguồn cung ở khu vực trung tâm hạn chế do quỹ đất khan hiếm và giá đất cao, nên nguồn cung phát triển mới trong thời gian tới sẽ tập trung nhiều ở khu vực ngoại ô. Điểm nhấn thị trường căn hộ Điểm đáng ghi nhận của thị trường bất động sản trong năm qua có lẽ là phân khúc thị trường căn hộ. Theo kết quả nghiên cứu của Công ty CBRE, năm 2013, TP. HCM ghi nhận 6.114 căn hộ chào bán, nguồn cung tăng 83,5% so với năm trước đó. Riêng quý IV có 2.702 căn được tung ra thị trường, trong đó nhà bình dân chiếm 56,7%. Dù nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng cao, nhưng lượng giao dịch cũng cải thiện so với cùng kỳ. Hầu hết giao dịch thành công thuộc phân khúc bình dân. “Điểm đáng chú ý nhất của thị trường trong năm qua là sự năng động của các chủ dự án trong việc tìm nhiều cách chứng tỏ uy tín của mình. Không như 3 năm trước, các chủ đầu tư hiện rất chú trọng đến việc quảng cáo, giới thiệu sản phẩm nhằm thu hút công chúng. Các chủ đầu tư không những tổ chức sự kiện mở bán dự án, mà tổ chức sự kiện cả khi động thổ, hoàn thành dự án, khai trương nhà mẫu”, bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Công ty CBRE đánh giá, đồng thời cho rằng, giao dịch phân khúc bình dân cải thiện do tác động của nhiều yếu tố, một trong số đó là giá đã mềm hơn. Càng về cuối năm 2013, thị trường căn hộ ở TP. HCM càng xuất hiện nhiều tín hiệu khởi sắc. Chỉ tính riêng trong quý IV/2013, lượng căn hộ chào bán tăng 70,5% so với quý trước đó và 203,6% so với cùng kỳ năm 2012. Theo đánh giá của Cushman & Wakefield, năm 2014, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục thuộc về người mua. Các chủ đầu tư dự án căn hộ đã và đang đưa ra nhiều gói kích cầu hấp dẫn để kích thích thanh khoản. Với phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ, báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ cả hạng A và B ở TP. HCM hiện có khoảng 2.780 căn từ 29 dự án, trong đó hơn 700 căn hộ hạng A, còn lại là hạng B. Dù nguồn cung không tăng, song tỷ lệ lấp đầy và cả giá thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A đã giảm đáng so với năm trước đó, với mức giảm 5% tỷ lệ lấp đầy và 2% giá. Dự kiến, trong 2 năm tới, phân khúc thị trường này sẽ chào đón thêm gần 500 căn hộ, nên vẫn đứng trước áp lực giảm giá. Bất động sản công nghiệp sẽ theo xu hướng nào? Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý IV/2013, thị trường bất động sản khu công nghiệp tại TP. HCM không có nguồn cung mới nào. Hiện TP. HCM có 18 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.600 héc-ta. Trong đó, diện tích có thể cho thuê chiếm 62% tổng diện tích đất, đạt hơn 2.200 héc-ta. Thời hạn sử dụng đất còn lại của các khu công nghiệp khoảng 28 - 45 năm. Theo tính toán của Cushman & Wakefield, đến năm 2020, tổng nguồn cung có thể cho thuê ước tính sẽ tăng lên 3.000 héc-ta. TP. HCM sẽ có khoảng 30 khu công nghiệp, tăng 12 dự án so với nguồn cung tại thời điểm quý IV/2013. Cushman & Wakefield cho rằng, sự trầm lắng được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra với hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp, điều này sẽ gây áp lực lên giá thuê. Giá chào thuê trung bình quý IV/2013 tại TP. HCM đạt 2.568.000 VND/m2/thời hạn thuê - thời hạn sử dụng đất (122 USD/m2/thời hạn thuê). Mức giá này giảm gần 2% so với quý trước đó và 4% so với cùng kỳ năm 2012. Tuy nhiên, trái ngược với đánh giá của Cushman & Wakefield, nhận định của Công ty CBRE lại cho rằng, phân khúc thị trường bất động sản có triển vọng nhất trong năm 2014 này có thể là đất khu công nghiệp. Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang muốn đến thị trường Việt Nam để thuê đất xây dựng khu công nghiệp. Nguyên nhân là do tại Việt Nam, nhà đầu tư sẽ có nhiều sự lựa chọn để thuê mặt bằng hợp lý như chế độ ưu đãi của Chính phủ, chuỗi cung ứng có sẵn, giá cả ổn định… "Phân khúc bình dân vẫn là phân khúc chủ đạo” Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Nhìn chung, năm 2013, kinh tế Việt Nam có nhiều tín hiệu khả quan và là cơ sở để tin tưởng năm 2014, nền kinh tế sẽ sáng hơn, nhưng nợ xấu ngân hàng và hoạt động tái cơ cấu DNNN vẫn sẽ tiếp tục là thách thức lớn. Lạm phát được tin tưởng sẽ vẫn ở trong mức kiểm soát và tiền đồng không bị mất giá quá nhiều. Theo tôi, điểm nhấn trong năm 2014 là sự đột phá về phát triển hạ tầng sẽ thúc đẩy nhiều lĩnh vực khác. Trong đó, những DN nào có quỹ đất sạch sẽ có nhiều cơ hội phát triển và phân khúc căn hộ bình dân vẫn là phân khúc chủ đạo. Theo Đầu tư Chứng khoán

Với nhiều điểm mới so với quy định cũ, Dự thảo Nghị định qui định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến được kỳ vọng sẽ  tháo gỡ được những tranh chấp kéo dài liên quan tới bồi thường trong thu hồi đất.

Phần lớn các vụ tranh chấp đất đai là do bồi thường thiếu công bằng Nhiều điểm mới      Một trong những quy định mới tại Dự thảo là đã quy định rõ ràng, tách bạch về khung giá đất, các trường hợp bị thu hồi đất ở được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư và trường hợp bị thu hồi đất ở được bồi thường bằng tiền (chỉ được xem xét bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất)… Bên cạnh đó, Dự thảo bổ sung đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam, nếu bị thu hồi đất ở thì được bồi thường như đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước. Dự thảo Nghị định cũng quy định hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở được xác định theo giá thị trường; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật về đất đai… Theo Bộ TN & MT, căn cứ vào nguyên tắc xây dựng khung giá đất,   Bộ đã xây dựng, trình Chính phủ ban hành khung giá đất chặt chẽ. Theo đó, khung giá đất sẽ do Chính phủ ban hành định kỳ 5 năm/lần và công bố công khai vào ngày 1-7 của năm trước liền kề năm UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất. Trên cơ sở của khung giá, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất định kì 5 năm/lần và công bố công khai vào ngày 1-1 của năm đầu kì (năm đầu kì ban hành bảng giá là 1-1-2015). Khi giá đất biến động tăng 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm 20% trở lên so với giá tối thiểu trong 180 ngày trở lên thì Bộ Tài nguyên và Môi trường phải điều chỉnh khung giá đất, trình Chính phủ phê duyệt.    Cần quy định rõ giá bồi thường Liên quan tới vấn đề này, Bộ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Minh Quang thừa nhận, trong số hàng ngàn vụ khiếu kiện liên quan đến đất đai thời gian qua, có tới 70% vụ là do giá bồi thường chưa thỏa đáng. Cũng vì không thỏa đáng nên có hàng nghìn hộ dân rơi vào đói nghèo sau thu hồi đất. Kết quả khảo sát trên 498 hộ dân thuộc 8 quận huyện, chiếm 10% số hộ dân có đất bị thu hồi được giải quyết bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở TP.HCM do Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM thực hiện cho thấy, chất lượng cuộc sống của một bộ phận lớn người dân sau tái định cư ít nhiều có giảm sút. Rõ nhất là sự giảm sút về thu nhập: bình quân thu nhập một tháng của một hộ giảm hơn 1,2 triệu đồng so với thời điểm trước khi di dời. Các chính sách hỗ trợ người dân về đào tạo nghề theo Quyết định 35 sau ba năm triển khai chỉ có 1% số hộ được khảo sát thụ hưởng. Không riêng gì TP.Hồ Chí Minh mà đây còn là tình trạng chung ở nhiều địa phương. Tỉnh Vĩnh Phúc vẫn được xem đi đầu trong việc xây dựng KCN và thu hút các nhà đầu tư. Nhưng có không ít người dân "khốn đốn” vì KCN. Với mục tiêu góp phần xây dựng KCN Bá Hiến thuộc huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc thành một KCN quy mô lớn, một hạ tầng KCN hoàn chỉnh, tăng cường nguồn lực phát triển kinh tế, xã hội tỉnh Vĩnh Phúc giai đoạn 2010-2015 và những năm tiếp theo. Dự án này đã thu hồi hơn 400 ha đất nông nghiệp của xã Bá Hiến và hàng trăm ha đất của các xã Thiện Kế và Trung Mỹ (huyện Bình Xuyên). Tuy nhiên, đến nay sau 6 năm KCN Bá Hiến vẫn trong tình trạng bỏ hoang. Vì tin vào lời hứa của chủ đầu tư sẽ tuyển con em những gia đình bị thu hồi đất vào làm việc nên hầu hết các gia đình sau thu hồi đều dùng tiền đền bù xây nhà, mua xe. Hậu quả có không ít hộ gia đình chạy ăn từng bữa trong ngôi nhà 3 tầng lộng lẫy. Tại hội thảo lấy ý kiến cho Dự thảo mới đây, Bộ trưởng Nguyễn Minh Quang cho biết, để giảm khiếu kiện liên quan đến đất đai cũng như đảm bảo đời sống cho người dân, vấn đề bồi thường phải được nghiên cứu thỏa đáng, cân xứng và phù hợp với giá thị trường tại các địa phương.   Theo Đại Đoàn Kết

Theo chuyên gia kinh tế - TS. Lê Đăng Doanh, việc cho phép Việt kiều có quyền sở hữu không hạn chế số lượng, thời gian nhà ở là chính sách phù hợp trong hoàn cảnh hiện nay, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản (BĐS), nhất là phân khúc nhà ở giá cao.

Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 lấy ý kiến hoàn thiện và trình Quốc hội thông qua trong năm 2014. Theo dự thảo mới này, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Trao đổi với phóng viên  về dự thảo sửa đổi lần này, chuyên gia kinh tế - TS. Lê Đăng Doanh cho rằng, đây là một chính sách "phù hợp trong hoàn cảnh hiện nay". "Tôi hoàn toàn ủng hộ việc cho phép Việt kiều được sở hữu nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam. Vì đối tượng người Việt kiều là những người có nhu cầu và có tiền, sẽ góp phần tháo gỡ thị trường BĐS, phân khúc nhà ở giá cao vốn đang tồn đọng khá lớn hiện nay" - TS. Doanh cho biết. Trước lối suy luận một số thế lực bên ngoài có thể nhân cơ hội này núp bóng Việt kiều để thâu tóm BĐS Việt Nam, TS. Doanh cho rằng "không nên quá lo ngại" việc này. "Theo tôi, vấn đề này chúng ta có thể kiểm soát được bằng các điều kiện, thủ tục. Trong thời điểm hiện nay, chúng ta nên mạnh dạn làm và không nên quá lo sợ. Trước đây ở Mỹ người ta cũng từng lo ngại người Nhật sẽ thâu tóm BĐS, nhưng sau đó họ vẫn kiểm soát được vấn đề này. Tháo gỡ khó khăn cho BĐS là việc làm cần thiết lúc này" - TS. Doanh nói. Chuyên gia kinh tế - TS. Lê Đăng Doanh Đồng quan điểm với TS. Lê Đăng Doanh, TS Phạm Sĩ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cũng cho rằng, việc cho Việt kiều sở hữu nhà ở Việt Nam là giải pháp đúng đắn. "Chúng ta luôn cố gắng phát triển kinh tế thị trường thì nên tuân theo quy luật của thị trường. Không chỉ dừng lại ở việc cho phép Việt kiều mua nhà tại Việt Nam mà nên cho họ mua thoải mái, bất kể phân khúc hay khu vực nào. Cũng nên tạo cơ chế thông thoáng, nhất là thủ tục hành chính để tạo thuận lợi cho Việt kiều sở hữu nhà tại Việt Nam. Đối với người nước ngoài thì không thể như Việt kiều được, vì còn có nhiều vấn đề, song cũng nên tạo điều kiện cho họ được sở hữu nhà tại Việt Nam trên cơ sở các điều kiện và điều Luật phù hợp" - TS. Liêm cho biết. Ông Nguyễn Thanh Sơn - Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, Chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cũng cho rằng đây là chính sách đúng với quy luật thị trường, không chỉ tốt đối với thị trường BĐS mà cả nền kinh tế nói chung. "Chúng ta cần tháo dỡ bớt các rào cản và quy định mang tính hành chính, phân biệt và hạn chế đối với việc sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài, chuyển sang quản lí theo mục đích của việc mua bán nhà ở và chuyển giao quyền sử dụng đất và điều chỉnh các giao dịch bằng các chính sách thuế thích hợp như nhiều nước đã làm. Người nước ngoài thường trú dài hạn có nhu cầu nhà để ở thì được mua nhà ở với quyền lợi và nghĩa vụ như người dân sở tại; còn người nước ngoài nếu mua nhà để kinh doanh như cho thuê, đầu tư… thì phải theo các quy định về đầu tư kinh doanh nhà ở. Có như vậy mới tạo điều kiện cho kiều bào và người nước ngoài được mua nhà và sở hữu nhà ở Việt Nam" - Thứ trưởng Sơn nói. Tuy nhiên, ông Sơn cũng cho rằng, chính sách là đúng song nếu không quản lí việc mua bán nhà ở và chuyển giao quyền sử dụng đất theo đúng mục đích và điều chỉnh các giao dịch nhà đất bằng các chính sách thuế thích hợp thì không những chính sách đó sẽ bị người ta lợi dụng mà còn bị chính những người thực thi chính sách lạm dụng làm sai lệch.   Theo Một Thế Giới

Bộ Xây dựng vừa hoàn thành bản Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 4 trình Chính phủ xem xét, trong đó có khá nhiều nét mới linh hoạt trong quản lý và phát triển nhà ở. Đáng chú ý, dự luật có 5 điểm đổi mới nổi bật được dư luận đặc biệt quan tâm vì liên quan mật thiết tới quyền lợi của người mua nhà.

1. Chưa nhận nhà, người mua chỉ phải đóng tối đa 70%. Theo dự thảo, tổng số tiền ứng trước của người mua nhà ở không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua, và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó. Trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước tiền mua nhà ở của khách hàng không vượt quá 50% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận sở hữu đối với nhà ở đó. 2. Trong vòng 30 ngày sau khi giao nhà, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ. Theo đó, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở. Chủ đầu tư phải công khai trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương nơi có dự án và trụ sở BQL dự án về quy hoạch chi tiết của dự án. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện dự án và kinh doanh sản phẩm nhà ở, quyền sử dụng đất trong dự án. 3. Quy định cách tính diện tích nhà chung cư. Cụ thể, diện tích sử dụng của căn hộ hoặc của phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy. Trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư (NOTM, nhà tái định cư, NOXH), các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung và phần diện tích thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ và ghi rõ mục đích sử dụng của phần sở hữu chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế ban đầu, trừ trường hợp được thay đổi mục đích sử dụng theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 4. Bỏ quy định sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm. Bên bán và bên mua có thể thỏa thuận việc bán nhà ở trong một thời gian nhất định cho bên mua trong hợp đồng mua bán... Nhà chung cư có thời hạn sử dụng theo cấp độ công trình, khi hết thời hạn thì cơ quan cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm định lại chất lượng, trường hợp còn an toàn thì tiếp tục sử dụng. Trường hợp khi hết thời hạn mà chất lượng không còn đảm bảo an toàn thì chủ sở hữu phải có trách nhiệm phá dỡ để xây dựng lại, nếu không phá dỡ Nhà nước có quyền cưỡng chế. 5. Tăng thời gian sở hữu nhà ở cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Nhiều điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được nới lỏng. Cụ thể, Dự thảo Luật Nhà ở quy định đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật Việt Nam nếu có nhu cầu. Dự thảo lần này cũng đề xuất cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Việt Nam. Theo Lao Động

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua, chủ dự án phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua.

Dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) đã thêm phần trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại. Đặc biệt, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Dự thảo cũng quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện dự án và kinh doanh sản phẩm nhà ở, quyền sử dụng đất trong dự án; Thực hiện việc huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, thực hiện việc kinh doanh bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở theo đúng quy định của Luật này và pháp luật về đất đai. Khi hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, huy động vốn góp của các tổ chức, cá nhân để triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở thì không được ủy quyền để bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở mà phải trực tiếp ký hợp đồng với khách hàng. Báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án và kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này và pháp luật kinh doanh bất động sản. Theo Infonet

Đánh giá về thị trường bất động sản 2014, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục và triển vọng phục hồi của thị trường khá tích cực.

Những nỗ lực của cơ quan quản lý Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thực hiện có hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, với mục tiêu hướng tới phải đảm bảo có chỗ ở an toàn, thuận lợi, phù hợp với điều kiện sống và khả năng chi trả của mọi người dân trong xã hội, trong năm 2013, Bộ Xây dựng đã tập trung nghiên cứu xây dựng trình Quốc hội, Chính phủ hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật, chương trình, đề án quan trọng về lĩnh vực nhà ở. Sau khi đề xuất và được Chính phủ thống nhất đưa vào Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 các nhóm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã kịp thời ban hành các văn bản hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 02; phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất với Chính phủ, Quốc hội điều chỉnh các chính sách về thuế, tài khóa, miễn giảm tiền sử dụng đất, nhằm khuyến khích phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt là sự ra đời của Nghị định số 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội với rất nhiều cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phát triển nhanh nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng phối hợp với các địa phương tiến hành kiểm tra, rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu các dự án phát triển nhà ở; tích cực vận động và hỗ trợ các doanh nghiệp chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, hoặc phát triển mới các dự án nhà ở xã hội. Với sự quyết liệt của Bộ và các địa phương, nhiều dự án đã bị tạm dừng hoặc thu hồi, giảm áp lực nguồn cung. Nhiều dự án đã được chuyển đổi, điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu của thị trường. Theo ông Dũng, việc thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, kết hợp với kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch đã đạt được những kết quả khả quan bước đầu. Thị trường bắt đầu “trở mình” Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đánh giá, những giải pháp, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đưa ra trong năm qua đã dần phát huy tác dụng. Tình hình thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng đã có phản ứng tích cực, cơ cấu nguồn cung nhà ở đã bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường. Cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng. Ngoài ra, có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn). “Quan điểm nhất quán của Bộ Xây dựng trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là phải gắn với việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Thị trường bất động sản phải phục vụ nhu cầu của đại bộ phận người dân, nhất là các đối tượng có thu nhập thấp. Nếu tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, mà không gắn với cải thiện nhà ở cho người nghèo, bỏ mặc người dân thì chưa đạt yêu cầu. Vì vậy, để gỡ khó cho thị trường bất động sản, phải khắc phục được tình trạng lệch pha cung - cầu”, Bộ trưởng Dũng khẳng định và cho biết, việc phát triển mạnh nhà ở xã hội với những ưu đãi của Nhà nước sẽ góp phần thúc đẩy sản xuất, tiêu thụ vật liệu xây dựng, tạo công ăn việc làm và giải quyết tồn kho bất động sản. Về giá bất động sản, ông Dũng cho biết, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008 - 2010, hầu hết các dự án đã giảm từ 10 - 30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006, do đó có lợi cho người mua. “Giá bất động sản thời gian qua giảm mạnh do giá thời kỳ bất động sản nóng là giá ảo, nên buộc phải giảm để trả lại giá trị thực của nhà đất”, ông Dũng đánh giá. Cũng theo ông Dũng, với việc điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo hướng phù hợp hơn, giá giảm xuống mức hợp lý, giúp thanh khoản trên thị trường cuối năm 2013 đã tăng mạnh. Lượng giao dịch thành công trong quý III và quý IV gấp hơn 2 lần so với 2 quý đầu năm, nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, giá dưới 15 triệu đồng/m2. Cùng với thanh khoản tăng, tồn kho bất động sản cũng có xu hướng giảm dần. Tính trên phạm vi toàn quốc, đến ngày 15/12/2013, tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho. “Niềm tin vào thị trường đang dần được hồi phục, phân khúc nhà ở xã hội và những căn hộ có diện tích nhỏ được người dân quan tâm và đã có nhiều giao dịch thành công hơn trước”, ông Dũng đánh giá. Tuy nhiên, người đứng đầu ngành xây dựng cũng cho rằng, thách thức ở phía trước dường như vẫn rất lớn. Vì vậy, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, cần sự quyết tâm và nỗ lực không chỉ của ngành xây dựng, mà còn phải có sự phối hợp chặt chẽ và vào cuộc của các ngành, các cấp, các địa phương; các chính sách điều tiết thị trường cũng cần phải có thời gian để có thể đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả. Theo Đầu tư Chứng khoán

Thu hồi đất sai phải bồi thường, những điều kiện để doanh nghiệp được giao đất, cấp “sổ đỏ” đất không giấy tờ… là những điểm đáng lưu ý trong dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đang được Chính phủ tổ chức lấy ý kiến nhân dân.

Dự thảo Nghị định quy định các điều kiện chặt chẽ trong việc thu hồi đất, đặc biệt là đất nông nghiệp. Ảnh: L.M Nới điều kiện cấp “sổ đỏ” Những điểm nghẽn trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ trước 1/7/2004 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được dự thảo Nghị định quy định làm rõ. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất (không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai) nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước 15/10/1993 và không vi phạm pháp luật đất đai, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp đất đai thì được xem xét cấp “sổ đỏ”. Ngay cả các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai trước 1/7/2004 hoặc đã được giao đất không đúng thẩm quyền cũng sẽ được xem xét cấp “sổ đỏ” song với những quy định, điều kiện ngặt nghèo hơn. Trình tự, thủ tục đăng ký, cấp “sổ đỏ” cũng được quy định chi tiết tại dự thảo. Về hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, dự thảo quy định không quá 15ha đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Các tỉnh, thành phố khác không quá 10ha. Với đất trồng cây lâu năm, hạn mức không quá 50ha đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 150ha với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Xử lý vi phạm đất đai Một nội dung được quan tâm khác là xử lý vi phạm đất đai. Dự thảo đề ra nguyên tắc, mọi vi phạm pháp luật đất đai khi thi hành công vụ phải được phát hiện, đình chỉ, xử lý kịp thời. Đặc biệt, UBND và cơ quan quản lý đất đai các cấp phải có trách nhiệm công bố công khai số điện thoại riêng, hòm thư riêng, địa điểm riêng để tiếp nhận phát hiện, kiến nghị của tổ chức, công dân đối với các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai. Thu hồi đất sai phải bồi thường Dự thảo Nghị định cũng đưa ra điều kiện về năng lực tài chính của chủ đầu tư để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án. Cụ thể, năng lực tài chính của doanh nghiệp phải đảm bảo điều kiện có vốn thuộc sở hữu của mình dự kiến dành để đầu tư không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không thấp hơn 20% nếu có quy mô từ 20ha trở lên. Ngoài ra, doanh nghiệp phải không vi phạm quy định chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; không bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với các vi phạm pháp luật đất đai. Sở Tài nguyên & Môi trường có trách nhiệm rà soát, tổng hợp và báo cáo Bộ Tài nguyên & Môi trường những trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật đất đai. Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên & Môi trường. Liên quan tới cưỡng chế thu hồi đất, dự thảo nêu rõ, trước khi tiến hành, Chủ tịch UBND cấp huyện phải quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp huyện phải báo cáo HĐND cùng cấp hoặc UBND cấp tỉnh trước khi phê duyệt phương án cưỡng chế thu hồi đất. Trong quá trình cưỡng chế, người có đất bị thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại. Khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại, vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền giải quyết khiếu nại kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật, phải dừng thực hiện quyết định thu hồi đất. Tiếp đó, cơ quan Nhà nước đã ban hành quyết định thu hồi đất phải có quyết định hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu hồi đất gây ra (nếu có). Theo Gia đình

Mới đây, Công ty cổ phần Kim Cương Xanh đã nhận lời mời tham dự hội thảo “Quản lý nhà chung cư - những vướng mắc cần tháo gỡ” tại TP.HCM do Trung tâm tư vấn hướng nghiệp đào tạo và dịch vụ-Trường Cao đẳng Xây dựng số 2 và Mạng các Sàn giao dịch Bất động sản Việt Nam-Khu vực phía Nam phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức

Hộ thảo đã tập trung thảo luận về những vướng mắc trong quá trình thực hiện Quyết định 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ Xây dựng; trao đổi chia sẻ kinh nghiệm trong công tác quản lý nhà chung cư và cùng đóng góp ý kiến, kiến nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nội dung buổi hội thảo:

1. Các bên liên quan trong nhà chung cư: Cư dân, Ban quản trị, Chủ đầu tư, Doanh nghiệp quản lý vận hành, Chính quyền địa phương,Các đơn vị cung cấp dịch vụ (viễn thông truyền hình, thang máy,bảovệ,vệ sinh,điện nước…)

2. Các vấn đề còn vướng mắc

 - Tiêu chuẩn Ban quản trị - Có cần thiết quy định tiêu chuẩn cho các thành viên trong BQT nhà chung cư?

 - Quy trình thành lập ban quản trị

 - Quy chế hoạt động của BQT: Quy chế hoạt động của Ban quản trị chưa có quy định chung, chưa được chú trọng, có những trường hợp trục lợi bản thân gây mâu thuẫn giữa Ban quản trị và cư dân hoặc mâu thuẫn giữa Ban quản trị và chủ đầu tư.

 - Tính pháp lý: Tính pháp lý BQT lỏng lẻo, không được công nhận pháp nhân.

 - Quy định về phụ cấp cho thành viên BQT

 - Phí vận hành và quỹ bảo trì nhà chung cư

  - Quy định về phí quản lý vận hành phải tách riêng cho từng loại hình nhà chung cư (Thương mại, tái định cư…)

 - Hóa đơn tài chính các dịch vụ cho hộ dân. Đơn vị được trách nhiệm xuất Hóa đơn tài chính cho hộ dân (điện, nước, viễn thông…)

 - Các mâu thuẫn phát sinh trong quá trình bàn giao, quá trình vận hành hoạt động

 - Hội nghị nhà chung cư: ....

Phương hướng giải quyết

- Quy định về quyền hạn của Ban Quản trị được thể hiện trong quyết định 08/2008/QĐ-BXD

- Sở Xây dựng đang tiếp tục hoàn thiện Quy chế “Quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh” và các quy định liên quan đến phí bảo trì

- Đang lấy ý kiến dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)

- Tìm các phải pháp nâng cao kiến thức và ý thức của các thành phần có liên quan đến quản lý, khai thác vận hành và sinh sống ở nhà chung cư

- Bộ xây dựng đang có hướng điều chỉnh lại đối tượng nắm giữ quỹ bảo trì 2% của các khu nhà chung cư.

- Hoàn thiện bộ khung pháp lý cho các khu dân cư ngay trong giai đoạn bàn giao (quy chế hoạt động, nội quy nhà chung cư, các giấy tờ cần thiết để bàn giao cho Ban quản trị, cho Doanh nghiệp quản lý vận hành…)

Theo Công ty cổ phần Kim Cương Xanh

“Sự hài lòng của khách hàng là thành công của công ty” - Với hơn 10 năm kinh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực quản lý bất động sản, chuyên cung cấp các dịch vụ, giải pháp quản lý tòa nhà chung cư, khu dân cư, cao ốc văn phòng, trường học, trung tâm thương mại… Công ty Cổ phần Kim Cương Xanh hiểu rằng phải không ngừng cải thiện phương pháp làm việc, nâng cao dịch vụ để đáp ứng tốt nhu cầu của Quý khách hàng.

Đầu tháng 07/2013 vừa qua, Công ty đã mở khóa đào tạo “Kỹ Năng Làm Việc dành cho Nhân Viên Ban Quản Lý”. Khóa đào tạo này nằm trong chương trình đào tạo kỹ năng mềm được thiết kế bởi Công ty Cổ phần Kim Cương Xanh dành cho các nhân viên đang làm việc tại các bộ phận tại công ty. 

Nội dung khóa đào tạo “Kỹ Năng Làm Việc dành cho Nhân Viên Ban Quản Lý”: 

Phương pháp Kaizen – 5S 

Phương pháp PDCA 

Lập kế hoạch công việc với 5W – 1H – 2C – 5M 

Kỹ năng giao tiếp 

Kỹ năng lắng nghe

Một số hình ảnh khóa đào tạo:

Công ty tin tưởng hoàn thành chương trình, các nhân viên sẽ làm hài lòng tất cả các khách hàng, đối tác của Công ty.

Để xem thêm hình ảnh đợt đào tạo vừa qua, các bạn có thể truy cập vào: facebook.kimcuongxanh

Suýt bị mất cái ngàn vàng, khiến người yêu gặp nạn... là những câu chuyện "dở khóc, dở cười" trong tình yêu ngày cá tháng Tư.

Trong ngày cá tháng tư mọi người đều có quyền nói dối mà không sợ bị người khác giận dỗi. Tuy nhiên trong tình yêu, cá cũng cần phải "to - nhỏ" có chừng mực.

Suýt mất "cái ngàn vàng" vì đùa quá

Câu chuyện này là lời cảnh tỉnh cho các cô nàng nên biết dừng đúng lúc: hai bạn Huyền và Đạt yêu nhau đã được 5 tháng, nhiều lần Đạt cũng tỏ ý muốn “vượt rào” với Huyền nhưng Huyền một mực giữ gìn.

Đúng ngày cá cô nàng nghĩ cách thử người yêu. Huyền gọi điện nói với Đạt rằng đã suy nghĩ về chuyện ấy và chắc chắn sau này sẽ lấy nhau nên muốn tiến hành “thử nghiệm chuyện người lớn”. Khi người yêu tỏ ý nghi ngờ, Huyền nhất quyết lên giọng: 

“Nếu anh không đến phòng em ngay thì đừng hòng nghĩ đến chuyện ấy nữa nhé và em sẽ không bao giờ gặp lại anh nữa”. Huyền hí hửng xem thái độ của anh chàng đã nhiều lần hứa giữ gìn cho mình sẽ ứng xử ra sao.

Khi Đạt đến Huyền tỏ ra rất thân mật, nồng nàn, với những cử chỉ “bật đèn xanh”. Dù nói rằng muốn giữ lời hứa nhưng trước hành động của Huyền, Đạt cũng không cầm lòng được đã ôm ghì và đẩy Huyền xuống giường. Huyền sợ hãi nói chỉ là trò đùa thôi không thể ngăn cản được cậu bạn khi tính dục đã trỗi dậy. 

May thay, cô bạn cùng phòng vừa kịp lúc đi chợ về, mới cứu được Huyền thoát khỏi cảnh "oái oăm" mà chính mình chủ động tạo ra. Ngay sau cú "test" đúng ngày Cá tháng tư đó, Đạt cảm thấy xấu hổ vì ít nhiều cô bạn cùng phòng Huyền cũng biết chuyện nên cả hai đôi co, dẫn đến chia tay.

Một sự cố giả thành thật khiến cho cặp đôi Vỹ và Ngọc đứng trước nguy cơ “tan đàn xẻ nghé” cũng chỉ vì lời nói dối ngày cá.

Năm ngoái, Vỹ bị người yêu cho ăn "dưa bở" nên 1-4 năm nay, anh chàng quyết "trả thù". Vỹ nhắn tin cho Ngọc với nội dung: “Anh biết mình là người có lỗi nhưng mong em tha thứ và hãy tìm một người khác tốt hơn anh. Anh không thể quên được cô ấy. Mình chia tay em nhé”.

Tình cờ thế nào đúng lúc đó, cô bạn gái cũ của Vỹ lại đứng trước cửa nhà Vỹ khóc lóc thảm thiết, nói muốn được gặp lại anh một lần cuối trước khi cô đi Nhật Bản. Việt cũng đinh ninh mình bị lừa, nhưng chuông cửa réo ầm ĩ đành phải xuống nhà gặp.

Cô nàng khóc lóc, trình bày hoàn cảnh và nói vẫn còn rất yêu Vỹ, mong Vỹ cho chụp chung một bức ảnh làm kỉ niệm. Mặc dù Vỹ không có tình ý gì nhưng cũng tình ngay lí gian khi bị Ngọc bắt gặp đang cười nói chụp ảnh chung với người yêu cũ. Vỹ đã ăn một cái tát ráng trời và câu nói chia tay của Ngọc.

 

Vì trò đùa ngày cá mà Vỹ đang đánh mất tình yêu của mình (Ảnh minh họa)

Tại Mỹ, những công việc tưởng chừng hết sức đơn giản như... nhảy lên đệm, gọt bút chì, bắt mèo hay nhặt bóng golf lại có thể giúp người ta thu nhập hàng trăm ngàn USD mỗi năm.

Thu nhập hàng trăm ngàn USD mỗi năm.

Trong giới nghệ sĩ, người ta hay kể về nếp nhà ca sĩ Mỹ Lệ như một trong những "điển hình đáng kể" cho chuyện gia đình nghệ sĩ.

Chuyện nhà Mỹ Lệ

Mỹ Lệ lâu nay vẫn giữ nếp là dù bận rộn thế nào vẫn lo nấu ăn cho gia đình. Ông xã cô đi khắp nơi trên thế giới nhiều rồi, nên sành ăn, thích ăn ngon và không thích đi ăn ở ngoài, chỉ thích ăn món vợ nấu. Lúc trước ông xã cũng không khó tính trong chuyện ăn uống đâu. Mỹ Lệ kể: “Tại được cái khéo tay, lại hay bày vẽ. Hôm nay ăn cơm thì mai phải ăn bún bò, cháo, phở… các kiểu loại”.

  

Nhà có mấy người Lệ vẫn muốn mâm cơm có đầy đủ các thành viên.

Sau nhiều ngày chịu cảnh nắng nóng oi bức, chiều ngày 15/3, người dân TPHCM bất ngờ đón nhận cơn mưa khá lớn và kéo dài…

Chính những món ăn bình dị này lại mang trong mình các đặc sắc, tinh tế của ẩm thực nước ta.

Nếu ai đã từng có dịp đi qua 3 miền đất nước và thưởng thức các món bún, chắc chắn bạn sẽ nhận thấy sự đa dạng rất thú vị về ẩm thực Việt Nam được thể hiện trong món ăn bình dị này. Sự pha trộn khéo léo cùng với việc phong phú về nguyên liệu đã tạo nên các món bún nổi tiếng làm say lòng người ở ba miền.

Bún bò Huế

Dừng chân nơi xứ Huế, ta có cảm giác thời gian như dần lắng đọng. Vào buổi chiều bên sông Hương, đâu đây có tiếng ngâm nga những câu thơ từ những gánh hàng rong:

Ôi chao mê lắm bún bò ơi

Ngồi " quất " hai tô sướng đã đời !

Gân nạc thái thăn ăn thích quá

Thịt giò hầm kỹ xực mê tơi

Cong cong bao cọng bún tươi trắng

Lấm chấm chút màu ớt đỏ ngời

Đặc sản bình dân người xứ Huế

Quá ngon thấy bán khắp nơi nơi!

Theo một nguồn tài liệu, tô bún bò được xem là một biểu tượng của văn hóa Huế vì đây cũng là một sự “dấy nghĩa” trong truyền thống nấu ăn khi cho bò nổi heo chìm trong cùng một nồi, trộn lẫn hai tính chất mâu thuẫn “bò nấu thì teo, heo nấu thì nở” thành một thể hài hòa. Một điều đặc biệt trong chế biến món ăn này đó là người Huế dùng sả để "chuyên trị" thịt bò thay vì dùng ngũ vị hương như ở miền Bắc.

“Chả Chèm, nem Phùng”, nem Phùng (Hà Tây) chế biến từ bì lợn thái nhỏ, chần nước sôi cho chín, trộn với một ít mỡ lợn. Bì đã cạo trắng bong, thái nhỏ, sao cho sợi bì vừa dài vừa mỏng, vừa nhỏ vừa săn, trộn với thính gạo tẻ ủ chua, nắm từng thỏi nhỏ dài chừng 3, 4 đốt ngón tay, quấn ngoài bằng lá sung, lá ổi, ngoài cùng bọc lại bằng lá chuối, kẹp từng đôi quấn lạt mỏng. Đấy là:

(Nem Phùng)

Oe...oe...oe....

Con chào cuộc sống bên ngoài như thế đấy, giây phút ấy dù mẹ có đau thật đau vẫn cố ngẩng cao đầu lên để được nhìn con rõ hơn, con trông nhỏ xíu, đầu thì có lơ thơ mấy sợi tóc, các bác sĩ còn đùa rằng "ngang bướng nhỉ, lại còn vắt tay lên trán nữa chứ"...mẹ vẫn nhớ như in ngày hôm ấy.

Kỳ nghỉ Tết âm lịch kết thúc cũng là thời điểm SV trở lại với giảng đường ĐH. Nhưng đó cũng chính là thời điểm bắt đầu cho một cuộc chơi dài với bè bạn sau nhiều ngày không gặp. Và không ít bạn trẻ đã “cháy túi” sau những màn vui chơi quên ngày tháng.

Các “đại gia” nhất thời

 

Bội thu nhờ Tết

Cái rét bắt đầu tràn ngập trên khắp 36 phố phường Hà Nội và đường phố Sài Gòn như se sắt lại vì những cơn gió bấc hiu hiu mỗi buổi sáng. Người Việt Nam dù ở bất cứ nơi đâu, làm bất cứ công việc gì, chỉ cần nghe đến những dấu hiệu ấy của thời tiết cũng hiểu rằng cái Tết cổ truyền của dân tộc đang đến gần. Tết là thời điểm nghỉ ngơi, về thăm quê, vui vầy bên gia đình người thân…và nhất là với các nhân viên công ty Kim Cương Xanh là những người làm dịch vụ, suốt một năm vất vả nhằm mang lại môi trường sống tốt nhất cho các gia đình, Tết chính là thời điểm vun vén lo toan cho gia đình mình. Ai ai cũng có những dự định riêng, hãy cùng lắng nghe tâm sự của các cán bộ công nhân viên công ty về những dự định ngày tết trong những ngày đầu năm mới Quý Tỵ.Cái rét bắt đầu tràn ngập trên khắp 36 phố phường Hà Nội và đường phố Sài Gòn như se sắt lại vì những cơn gió bấc hiu hiu mỗi buổi sáng. Người Việt Nam dù ở bất cứ nơi đâu, làm bất cứ công việc gì, chỉ cần nghe đến những dấu hiệu ấy của thời tiết cũng hiểu rằng cái Tết cổ truyền của dân tộc đang đến gần. Tết là thời điểm nghỉ ngơi, về thăm quê, vui vầy bên gia đình người thân…và nhất là với các nhân viên công ty Kim Cương Xanh là những người làm dịch vụ, suốt một năm vất vả nhằm mang lại môi trường sống tốt nhất cho các gia đình, Tết chính là thời điểm vun vén lo toan cho gia đình mình. Ai ai cũng có những dự định riêng, hãy cùng lắng nghe tâm sự của các cán bộ công nhân viên công ty về những dự định ngày tết trong những ngày đầu năm mới Quý Tỵ.

Tết ấu thơ trong tôi

Tết trong ấu thơ tôi là những kỷ niệm được đón Tết bên người thân, bạn bè. Đó là những khoảnh khắc ấm áp và tuyệt vời khi nhận được tiền mừng tuổi, được ngồi bên bếp lửa trông nồi bánh chưng Tết...

“Chợ tết về làng rồi…” - mấy đứa trẻ thôn Cổ Liêm, xã Tân Hóa (Minh Hóa, Quảng Bình) reo to khi thấy chiếc xe tải chở hàng chầm chậm lăn bánh khắp đường làng. Chúng chạy hùa theo chiếc xe, háo hức nhìn thùng xe chở đầy những hộp bánh mứt đủ màu sắc...

Chợ tết di động của  người Tân Hóa